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新政出台二手房兴起买卖双方二手房博弈 致二手房价横盘

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发表于 2018-9-1 08:20:01 |加好友 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大家淡定淡定,先不要慌!尽管自己也被突如其来的楼市新政弄得摸不着头脑,上海一家房产中介的负责人还是决定第一时间先安抚员工的情绪。  二手房数量不断增加,二手房交易规模也不断扩大,这也给新天地小区房价带来很好的发展空间。

                               
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  上周五,国务院办公厅公布了新国五条的实施细则,政策之严厉远超外界预料,其中出售个人住房按差额征收%个税的条款如一剂猛药,给原本火热的楼市带来诸多重大且微妙的变化。
  
  交易中心过户人数爆棚,房产中介开紧急会议商讨对策,有购房者与房东陷入观望,也有人急于抢在新政细则落地前完成交易,刚刚过去的这个周末,楼市调控新规撩动了整个楼市。
  
  末班车效应
  
  新国五条细则明确,税务住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的%计征。
  
  而此前,个人售房所得税征收中,提供完整准确房屋原值凭证的,按差额的%税率征收,未提供的由当地税务机关实行核定征税,按交易总价款的%~%计征,实际操作过程中,一般采用后一种计征方式。此外,个人转让自用年以上且家庭唯一生活用房的,可免征个人所得税。
  
  一位地产经纪人给记者算了一笔账。以广州大道南某小区年一套房子为例,现在标价万左右,年业主购入时大约万。即便将来业主降价到万,比现在低万,但万差价的%个税就高达万。
  
  细则出来前,我们要做的就是与时间赛跑。上海一名房产中介告诉记者,购房者和房东都不愿意承担个税新政带二手房来的交易成本,希望在新政落地前完成交易,促使二手房交易在短时间内形成末班车效应。
  
  上周末,记者在上海浦东闵行等区交易中心看到,早上点多,前来办理相关手续的购房者就排出了长达几十米的队伍,整个交易中心被挤得水泄不通。一位房产中介坦言实在是没法想象,太夸张了,我从业以来没见过这场面!
  
  某地产位于广州市华南板块一个门店,看楼人流比平时大涨,所有经纪人取消休假,全天候连轴转地陪客户看房。其中一位中介人士向记者透露两天下来没有歇过,一天带几批客户,走到腿都快断了。
  
  而活跃于广州海珠区一位地产中介李先生同样有个繁忙的周末。他称自己一直在带客户看房,不单看,还不乏看房当天立即成交的案例。据其透露,星期六早上一位女士在他带领下看了一套总价万元的房子,下午便约了卖家出来签约。
  
  各地政策执行细则未出台之前,对房价上涨较快的一二线城市,住房买卖之间价格差距较大,由于个税按此差额征收,短期内会加速二手房业主与购房人的交易,争取搭上政策的末班车,二手房交易将进入暂时的高峰期,而房价上涨过快的区域将尤其明显。
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